Comprar propiedad en Costa Rica siendo extranjero: lo esencial

Costa Rica es uno de los pocos países de la región donde un extranjero puede comprar y escriturar una propiedad a su nombre con los mismos derechos que un ciudadano. No hace falta ser residente ni tener una sociedad local para comprar una propiedad titulada.

Un sistema registral claro

Cada propiedad tiene un número de finca en el Registro Nacional y un plano catastrado. Antes de comprometerse, su abogado revisa el estudio registral: quién es el dueño, si hay hipotecas, embargos o servidumbres, y si el plano coincide con lo que se ve en el terreno. En DISTRICT pedimos estos documentos desde el primer día y los revisamos con usted.

La zona marítimo terrestre

Frente al mar aplica una regla distinta. Los primeros 200 metros desde la línea de pleamar pertenecen al Estado: los primeros 50 son de uso público y los 150 siguientes se otorgan en concesión municipal, no en propiedad. Para un extranjero, tener una concesión a su nombre exige requisitos adicionales de residencia. Por eso, en la costa, es clave saber si se compra una finca titulada o una concesión.

La pregunta no es solo cuánto cuesta, sino qué exactamente se está comprando.

Cómo es el proceso

Se firma una opción de compra con un depósito, normalmente en una cuenta de garantía (escrow). Durante ese plazo se completa la revisión legal, técnica y de uso de suelo. El traspaso lo formaliza un notario público, que inscribe la escritura en el Registro Nacional.

Costos a considerar

Al cierre se paga el impuesto de traspaso (1,5 % del valor), más timbres, derechos de registro y honorarios notariales. En total, los gastos de cierre suelen rondar entre el 3 % y el 5 % del precio. Cada año se paga el impuesto de bienes inmuebles municipal (0,25 % del valor registrado) y, en viviendas de alto valor, el impuesto solidario.

Nuestra recomendación

Trabaje con un abogado independiente, compre con escrow y no se salte la revisión registral, por más atractiva que sea la oportunidad. Nosotros coordinamos todo el proceso y le presentamos a los profesionales con los que trabajamos.

Información general. No constituye asesoría legal ni fiscal: confirme cada caso con su abogado.